Сверить документы, чтобы не переплатить за отопление, советуют собственникам жилья

19 февраля 2025 автор ТВИН

С 1 марта при расчете коммунальных платежей будут иметь приоритет данные о площади жилого дома или квартиры из Единого государственного реестра недвижимости, сокращенно ЕГРН. Сегодня зеленогорцы активно обращаются в МФЦ, Росреестр и МУП ТС за уточнением данных и исправлением ошибок, если такие есть. В Росреестре обращают внимание, что заявление об исправлении ошибок проще подать в электронном виде, и это бесплатная услуга. Уже после внесения изменений в Реестр необходимо обратиться к исполнителям коммунальных услуг для расчета платежей в соответствии с исправленной площадью.

Площадь объекта недвижимости определяется в соответствии с жилищным кодексом. Это комнаты, кухня и все вспомогательные помещения - туалеты, ванная, кладовки, коридоры, даже если там нет отопительных приборов. А вот балконы, лоджии, террасы и веранды в площадь квартиры включаться не должны. Однако по документам это не всегда так. У многих в едином государственном реестре площадь объекта указана по старым правилам - с учетом балкона или лоджии.

Демьян КОРНЮХОВ - начальник Зеленогорского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю:
До 2013 года технический учет проводило БТИ, и был период, когда площадь балконов включалась в площадь помещений. И когда происходила передача данных из БТИ к нам, в ЕГРН при оцифровке, вот эти площади могли попасть. Для понимания, что нужно сделать. Есть в Росреестре такой ресурс как Публичная кадастровая карта. Публичная кадастровая карта выдает кадастровый номер и в том числе ту площадь, которая на сегодня зафиксирована в ЕГРН.

Публичная кадастровая карта доступна всем пользователям интернета. Необходимо ввести свой адрес и указанную в карте площадь сравнить с теми квадратными метрами, которые значатся в квитанциях на оплату коммунальных услуг. Если расхождений нет, то и ничего делать не нужно. Если площадь не совпадает, тогда следует обратиться в Росреестр для исправления технической ошибки. Можно это сделать в МФЦ, но нужно учитывать, что сейчас там очереди из-за наплыва желающих привести документы в порядок. Самый быстрый способ на сегодня - обратиться с заявлением в Росреестр дистанционно - через портал Госуслуг, если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись, или напрямую через сайт Росреестра, если такой подписью вы не обладаете.

Демьян КОРНЮХОВ: Занимает это буквально пять минут. Заявление должно быть подано на исправление технической ошибки. При этом, когда подаете заявление через сайт Росреестра, обратите внимание, при заполнении заявления автоматически выставлена галочка на внесение изменений по правам, а вам нужно внести изменения по кадастровому учету. И данного вида заявления подаются бесплатно.

При заполнении электронного заявления в примечаниях необходимо указать, что вам нужно привести площадь объекта в соответствие с законом - можно указать площадь, взятую из публичной кадастровой карты и ту, которая значится в квитанциях. Срок рассмотрения заявления и исправления технической ошибки три дня. Ответ придет на электронную почту, еще через несколько дней данные обновятся в публичной кадастровой карте. Уже новые сведения нужно предоставить в МУП ТС для корректных расчетов платежей.

Оксана ЛИПАТНИКОВА - начальник отдела реализации МУП ТС: В МУП ТС сегодня существует уже база данных - она выверенная, мы ее менять самостоятельно не будем, только по обращениям граждан. Вот если вы посчитаете, что площадь в квитанциях и площадь в ЕГРН включает "холодную" площадь, т.е. площадь балкона, то тогда обращаетесь в Росреестр, вносите изменения и уже с новой выпиской приходите в МУП ТС, кабинет 119, мы внесем эти данные на лицевой счет и будем определять плату из этих данных.

Расчет платежей по уточненной площади МУП ТС начнет делать с того месяца, в котором обратился заявитель.