Акт о приеме работ подписан, и региональный оператор уже рассчитался с предприятием «Уровень», которое выполняло кровельные работы. На стадии подписания – акты в домах, где работали ООО «Стройматериалы» и красноярская ООО «ССМК».
Качество ремонта – первое условие, которое необходимо для того, чтобы акт приема работ был подписан. Даже небольшие замечания или недоделки не допускаются. Специалист службы «Заказчик» Денис Артемьев отмечает, со стороны жителей замечаний к качеству ремонта нет. Да что там говорить, многие вообще отказались участвовать в программе. В частности, при замене внутридомовых сетей холодного водоснабжения Ленина, 21 стал единственным домом, где все жители без исключения пустили ремонтников в квартиры и поменяли межквартирные стояки холодного водоснабжения. В остальных домах по 10-12 квартир, владельцы которых отказывались это делать. Пришлось брать расписки о том, что в случае повреждения трубопровода в квартире, ответственность за последствия хозяева жилья возьмут на себя.
В программу капремонта-2015 вошли восемь домов: на Ленина, 3, 11, 21, Гагарина, 13 - ремонт холодного водоснабжения, Мира, 106, 23 - ремонт водоотведения, Бортникова, 4, Ленина, 7 - ремонт кровли. Смещение сроков возникло в двух случаях. На Мира, 23 подсоединение внутридомовых канализационных труб к сети пришлось отложить до полного оттаивания грунта. На Мира, 106 к работам приступят лишь в мае. Здесь начало отложили из-за высокой стоимости и нежелания жильцов дома доплачивать. Вопрос был решён только после проведения повторного аукциона, потому что в результате торгов стоимость была снижена до 438 тысячи рублей, что вписывается в нормативы финансирования.
Артемьев отмечает, многие проблемы возникли из-за недоработок в проектно-сметной документации. Региональный оператор учёл это при планировании на текущий 2016 год, выбрал более опытных проектировщиков.
В этом году капремонт проведут в 33 домах. В порядок приведут кровли, фасады, заменят внутридомовые инженерные сети. Вопросы возникли лишь с ремонтом лифтов.
Артемьев: В последний момент стало известно, что в 3-х домах – 4 лифта. Капремонт не может быть проведён, так как они не выработали свой срок службы. Бортникова, 16 - два лифта, Бортникова, 32 и Набережная, 16 «а» - по одному. В «Лифтмонтаже» сообщили, срок службы лифта – 25 лет, поэтому в запасе ещё 2-3 года. В управляющей компании вместе с Региональным оператором долго думали, что делать с этими домами. Было предложено два варианта. Первый - собственники собирают собрание и выбирают другие виды работ. Если они не сделают этого, администрация напишет заявление в Министерство ЖКХ о необходимости проведения капремонта, и эти дома будут исключены из краткосрочного плана на 2014-2023 годы. Их отодвинут.
Я знаю, на Набережной, 16 необходим ремонт фасада, на Бортникова, 16 - кровли, и Бортникова, 32 - тоже кровля в печальном состоянии. Будем надеяться, что жители ответственно отнесутся, проведут собрания, и эти дома оставят в плане капремонтов. Конкурс по поиску подрядчиков объявляется после того, как разработана проектно-сметная документация. Она – уже в стадии разработки, к середине или к концу апреля должны предоставить проекты.
Самая большая проблема была в согласованности работ, чтобы подрядчик мог смело зайти на объект. Изначально управляющая компания должна подготовить объект, предоставить документацию по тому или иному элементу для проведения ремонтных работ и предоставить свободный доступ. Управляющая компания должна работать с подрядчиком тесно и взаимно, поскольку одному необходимо выполнить работы в установленные сроки, а другая сторона заинтересована в качестве, ей предстоит эксплуатировать объект.
Артемьев сообщает, на 2017 год объём финансирования капремонтов увеличен. В частности, Зеленогорску выделено порядка 100 миллионов рублей, в два раза больше, чем в этом году. Специалисты уже формируют краткосрочные планы на 2017 год, включено 26 жилых дома.